建筑消防设施维保检查记录信息

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维保项目	维保点位	现场操作流程及内容	维保标准要求	实测记录	抽检数量 / 备注
现场环境与设施预检	现场环境	1. 检查消防设施周边是否堆放杂物、遮挡堵塞；2. 确认消防通道、操作空间畅通；3. 检查设施外观无明显破损、锈蚀	1. 设施周边 0.5m 内无遮挡，操作空间满足维保要求；2. 消防通道畅通，无占用；3. 设施外观完好，无影响运行的破损	正常异常无此项	现场整体检查
消防供电配电系统	1. 消防配电	1. 查看配电回路标识、仪表显示；2. 手动 / 自动试验主、备电切换，切换后恢复主电；3. 检查配电线路绝缘、接头牢固性	1. 回路标识清晰，仪表显示正常；2. 主备电切换响应≤3s，供电稳定，无跳闸；3. 线路无破损，接头牢固，绝缘达标	正常异常无此项	全检
	2. 自备发电机组	1. 模拟主备电失电，试验自动 / 手动启动、停机；2. 检查机油、冷却液液位，测试运行参数；3. 试验发电机组供电切换功能	1. 启动响应≤30s，运行无杂音、振动；2. 电压 380V±5%，频率 50Hz±1%；3. 油液液位达标，停机流程正常	正常异常无此项	全检
	3. 储油设施	1. 查看储油容器液位、密封情况；2. 核对储油量，检查容器无渗漏、锈蚀；3. 检查防火、防爆措施到位	1. 储油量满足机组连续运行≥8h；2. 容器无渗漏、锈蚀，密封完好；3. 防火防爆措施符合规范	正常异常无此项	全检
火灾报警系统（主控系统检测）	1. 火灾报警探测器	随机抽检，用烟 / 温感试验器触发，查看控制器反馈，试验复位功能	1. 报警即时，地址显示精准，无漏报、误报；2. 复位功能正常，无残留报警	正常异常无此项	≥20%，覆盖各楼层
	2. 手动报警按钮	随机抽检，按下按钮测试报警，查看反馈，复位检查	1. 按下即时报警，声光提示正常；2. 地址反馈准确，复位顺畅	正常异常无此项	≥20%，覆盖各防火分区
	3. 警报装置	1. 控制器联动触发声光警报；2. 检查警报覆盖范围，测试停止功能	1. 声光清晰响亮，覆盖无盲区；2. 联动触发及时，停止功能正常	正常异常无此项	全检
	4. 报警控制器	1. 查看运行状态，测试报警、故障、火警优先功能；2. 测试打印机、火灾显示盘 / CRT 显示；3. 检查备用电源续航功能	1. 无故障、屏蔽、火警，电源指示灯正常；2. 打印 / 显示信息完整、同步；3. 备用电源续航≥3h	正常异常无此项	全检
	5. 消防联动控制器	1. 核对联动逻辑设置是否符合规范；2. 模拟单系统联动，测试控制及反馈；3. 检查控制器参数设置、备份功能	1. 联动逻辑合规，指令下发及时；2. 终端响应正常，反馈信号准确；3. 参数可备份，无异常设置	正常异常无此项	全检
消防供水设施（水系统基础检测）	1. 消防水池	1. 查看液位计，核对储水量；2. 检查水池无渗漏、杂物，通气管、溢流管完好；3. 测试液位报警功能	1. 储水量≥设计值 95%，液位显示准确；2. 无渗漏、杂物，附属设施完好；3. 液位超警戒 / 超低及时报警	正常异常无此项	全检
	2. 消防水箱	1. 核对储水量，检查液位稳定；2. 检查水箱无漏水，透气阀、溢流阀正常；3. 检查水箱水质，无变质	1. 初期灭火储水量符合规范；2. 无漏水，附属阀门启闭正常；3. 水质清洁，无影响供水的杂质	正常异常无此项	全检
	3. 稳 (增) 压泵及气压水罐	1. 手动 / 自动启动稳压泵，测试启 / 停压力；2. 检查泵体运行无杂音、泄漏；3. 查看气压水罐压力、密封情况	1. 启 / 停压力与设定值一致；2. 泵体运行平稳，无渗漏；3. 水罐压力正常，无漏气	正常异常无此项	全检
	4. 消防水泵	1. 手动启动主泵，测试运行状态；2. 模拟故障，试验主备泵自动切换；3. 测试自动启泵、远程启泵功能；4. 检查水泵密封、轴承温度	1. 启泵顺畅，无杂音，轴承温度≤70℃；2. 主备泵切换≤5s，运行稳定；3. 自动 / 远程启泵触发及时，反馈准确	正常异常无此项	全检
	5. 管道阀门	随机抽检，手动启闭阀门，检查标识、密封、状态反馈	1. 启闭灵活，全开 / 全关到位，无渗漏；2. 标识清晰（常开 / 常闭），信号阀反馈准确	正常异常无此项	≥30%，含关键阀门
消火栓（消防炮）灭火系统（水系统终端检测）	1. 室内消火栓	1.测试屋顶消火栓静压,打开出水测试动压；2.检查水带、水枪、接口完好性；3.检查消火栓箱标识、配件齐全	1. 静压≥0.07MPa，动压≥0.3MPa；2. 水带无破损、老化，配件齐全；3. 箱门开启灵活，标识清晰	正常异常无此项	全检屋顶，楼层抽检≥20%
	2. 室外消火栓	随机抽检，测试静压 / 动压，检查接口、启闭功能	1. 静压、动压符合国标，出水顺畅；2. 接口完好，无堵塞、锈蚀，启闭灵活	正常异常无此项	≥50%，覆盖各区域
	3. 消防炮	1. 手动调整炮口方向，测试灵活度；2. 启动供水，测试出水射程、水压；3. 检查固定、密封情况	1. 炮口调节无卡滞，固定牢固；2. 出水喷射顺畅，射程、水压达标；3. 无渗漏，密封完好	正常异常无此项	全检
	4. 启泵按钮	随机抽检，按下按钮测试远程启泵，查看反馈	1. 按下后水泵即时启动；2. 启泵信号反馈至控制器，地址准确	正常异常无此项	≥20%，覆盖各楼层
自动喷水灭火系统	1. 报警阀组	1. 打开放水阀，测试放水功能；2. 检查压力开关动作、水力警铃鸣响；3. 查看信号反馈至控制器	1. 放水顺畅，压力开关动作及时；2. 水力警铃响度≥65dB，鸣响正常；3. 信号上传准确，无延迟	正常异常无此项	全检
	2. 末端试水装置	随机抽检区域，打开试水阀，测试压力、放水及泵启动	1. 试水压力≥0.05MPa；2. 放水后压力开关动作，水泵自动启动；3. 信号反馈准确，无漏报	正常异常无此项	≥1 个 / 防火分区
	3. 水流指示器	通过末端试水触发水流，核对反馈信号、复位功能	1. 水流触发后即时动作，地址显示准确；2. 复位功能正常，无残留信号	正常异常无此项	抽检≥20%
特种灭火系统（泡沫 / 气体）	1. 泡沫液储罐	1. 核对泡沫液有效期、储存量；2. 检查储罐无渗漏、锈蚀，密封完好；3. 查看泡沫液无变质、分层	1. 泡沫液在有效期内，储存量≥设计值 95%；2. 储罐无渗漏、锈蚀，密封完好；3. 泡沫液无变质、分层，性能达标	正常异常无此项	全检
	2. 泡沫栓	试验出水 / 出泡沫功能，检查接口、密封情况	1. 出水 / 出泡沫顺畅，压力达标；2. 接口完好，无堵塞、渗漏	正常异常无此项	全检
	3. 气体灭火瓶组 / 储罐	1. 查看压力表、灭火剂储存量；2. 检查瓶组固定、无渗漏、锈蚀；3. 核对瓶组标识、有效期	1. 储存量≥设计值 95%，压力表显示正常；2. 瓶组固定牢固，无渗漏、锈蚀；3. 标识清晰，泄压装置完好	正常异常无此项	全检
	4. 气体灭火控制设备	1. 模拟自动启动，试验联动切断空调 / 通风 / 电源；2. 测试声光警示、紧急停止功能；3. 检查联动逻辑设置	1. 模拟启动正常，联动设备即时切断；2. 声光警示清晰，紧急停止功能有效；3. 联动逻辑合规，无错误设置	正常异常无此项	全检
防烟排烟系统	1. 加压送风机	1. 联动触发风机启动 / 停止，测试运行状态；2. 检查风向、送风量，查看反馈信号；3. 检查风机轴承、密封情况	1. 联动启动及时，运行无杂音，停止功能正常；2. 风向正确，送风量符合设计要求；3. 轴承温度正常，无渗漏	正常异常无此项	全检
	2. 送风口	随机抽检，联动触发开启，测试风速、启闭到位	1. 联动开启及时，无卡滞，关闭严密；2. 风口风速达标，无堵塞、损坏；3. 反馈信号准确	正常异常无此项	≥20%，覆盖各楼层
	3. 排烟风机	1. 联动触发风机启动 / 停止，测试运行状态；2. 检查排烟方向、排烟量，查看反馈；3. 检查风机减震、防护措施	1. 联动启动顺畅，运行稳定，排烟方向正确；2. 排烟量符合设计要求，反馈准确；3. 减震、防护措施到位	正常异常无此项	全检
	4. 排烟阀 / 电动排烟窗	随机抽检，联动触发，测试启闭、排烟风速	1. 启闭及时，开启到位，关闭严密；2. 排烟口风速达标，无堵塞；3. 反馈信号准确，无延迟	正常异常无此项	≥20%，覆盖各防火分区
应急疏散系统	1. 应急照明灯具	随机抽检，切断正常供电，测试点亮、照度、续航	1. 断电≤5s 自动点亮，续航≥90min；2. 地面照度≥0.5lx，走道≥1lx，楼梯间≥5lx；3. 灯具固定牢固，无破损	正常异常无此项	≥20%，覆盖各区域
应急疏散系统	2. 疏散指示标志	随机抽检，切断供电，测试点亮、方向、照度	1. 断电即时点亮，续航≥90min；2. 指示方向正确，标识清晰无破损；3. 照度符合规范，安装高度合规	正常异常无此项	≥20%，覆盖各疏散通道
消防通讯与广播系统	1. 消防专用电话	随机抽检分机 / 插孔，与总机通话，测试音质、互通	1. 通话清晰，无杂音、断线；2. 各分机 / 插孔与总机互通正常，无占线	正常异常无此项	≥30%，含泵房、配电室等关键点位
消防通讯与广播系统	2. 应急广播系统	1. 联动触发广播，测试强制切换功能；2. 抽检扬声器，测试音量、音质；3. 检查广播覆盖范围	1. 联动启动及时，强制切换顺畅，无卡顿；2. 音量 65-85dB，音质清晰无杂音；3. 覆盖无盲区，含地下室、楼梯间	正常异常无此项	扬声器抽检≥20%
防火分隔设施	1. 防火门	随机抽检，手动启闭，测试自动关闭、密封情况	1. 启闭灵活，无卡滞，闭门器 / 顺位器完好；2. 能自动关闭且关闭严密，防火密封条完好；3. 常开防火门联动关闭功能正常	正常异常无此项	≥20%，含常开 / 常闭型
	2. 防火卷帘	随机抽检，测试手动 / 自动 / 机械应急升降	1. 手动 / 自动升降顺畅，无卡滞，下降到位；2. 火警时一步降到底，反馈信号准确；3. 机械应急操作有效，无故障	正常异常无此项	全检
	3. 电动防火阀	联动触发关闭，测试关闭严密性、信号反馈	1. 联动关闭及时，关闭严密，无漏风；2. 关闭信号准确上传至控制器；3. 阀体无变形、损坏，复位功能正常	正常异常无此项	抽检≥20%
消防电梯	消防电梯	1. 测试首层迫降按钮、联动迫降功能；2. 检查电梯内应急照明、电话、排风；3. 测试电梯运行至首层开门、复位功能	1. 迫降及时，准确降至首层并开门；2. 应急照明、电话完好，排风正常；3. 复位功能正常，无故障报警	正常异常无此项	全检
灭火器	手提 / 推车式灭火器	随机抽检，核对选型、压力、有效期，检查摆放	1. 选型匹配防护区域火灾类型；2. 压力在绿色正常范围，在有效期内；3. 摆放规范、无遮挡，配件齐全	正常异常无此项	≥30%，覆盖各防火分区
全系统联动测试	控制室联动控制设备	模拟真实火警，触发全系统联动，测试各设备协同动作	1. 联动逻辑正确，各系统同步响应，无冲突；2. 主控设备实时显示各设备状态，反馈准确；3. 联动结束后复位功能正常，无残留故障	正常异常无此项	全系统联动测试
其他消防设施	定制 / 附属消防设施	按设备操作规程逐项检测，核对运行参数	符合设备设计要求及消防规范，运行正常	正常异常无此项	填写具体设施名称

维保结论
维保检查人员（签字）	点击签名	日期	证号
维保技术负责人（签字）	点击签名	日期	证号
维保单位（盖章）	点击签名/盖章	日期
业主/使用单位确认（签字）	点击签名	日期	联系电话
项目负责人（签字）	点击签名	日期	证号
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